Musterbriefe Wohnen

Unsere Vorlagen zu Ihrer Unterstützung

Ablöse und Investitionskostenersatz

Wann Sie eine Ablöse oder einen Investitionskostenersatz vom Nachmieter oder vom Vermieter verlangen dürfen.

Ausmalen bei Beendigung des Mietverhältnisses

Wer seine Wohnung an den Vermieter zurückgibt, ist häufig mit der Frage konfrontiert, ob man als MieterIn neu ausmalen lassen muss.

Bauliche Veränderungen

Sie wollen Ihre Mietwohnung umbauen? Bei wesentlichen Änderungen der Wohnung müssen Sie den Vermieter informieren.

Betriebskosten: Zahlen Sie zu viel?

Welche Ausgaben als Betriebskosten verrechnet werden dürfen.

Die Mietzinshöhe

Wie die Mietzinshöhe bei Richtwertmieten, Kategoriemieten und Genossenschaftswohnungen bestimmt wird und was für frei vereinbarte Mieten gilt.

Die Tricks der Immobilienmakler

Was unterscheidet einen seriösen Makler von anderen? Auf welche Fallen muss ich als Konsument oder Konsumentin besonders aufpassen?

Die Wohnungskategorien

Bei Wohnungen, die in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fallen, sind die Miet-Höchstgrenzen gesetzlich geregelt.

Elektrobefund (E-Befund)

Wer ist für den Elek­tro­be­fund beim Mie­ter­wech­sel ver­ant­wort­lich und wer zahlt die Kosten?

Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

Bei Genossenschaftswohnungen wird der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag eingehoben. Damit werden Reparaturen und Verbesserungen durchgeführt.

Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

Bei Genossenschaftswohnungen wird der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag eingehoben. Damit werden Reparaturen und Verbesserungen durchgeführt.

Für welche Wohnungen das Mietrechtsgesetz gilt

Nicht alle Mietwohnungen werden durch das Mietrechtsgesetz (MRG) erfasst. Das hat in der Praxis oft weitreichende Konsequenzen.

Finanzierungsbeitrag bei Genossenschaftswohnungen

Welche Vorteile ein hoher Finanzierungsbeitrag hat und wie viel Geld Sie zurückerhalten, wenn Sie wieder aus der Wohnung ausziehen.

Fristlose Beendigung eines Mietverhältnisses

Bei besonders gravierenden Problemen ist eine Beendigung des Mietverhältnisses mit sofortiger Wirkung - ohne Einhaltung einer Frist - möglich.

Haustiere in der Wohnung

Der "Hund" liegt im Detail.

Heizkostenabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

Ab Ende 2016 sollen die Heizkosten in Gebäuden mit Hauszentralheizung nach dem tatsächlichen Energieverbrauch pro Wohnung abgerechnet werden.

Hohe Heizkosten trotz Niedrigenergiestandard?

Beste Wärmedämmung, Niedrigenergiestandard und trotzdem hohe Heizkosten – wie passt das zusammen?

Maklerprovision

Wie viel Provision Sie dem Makler zahlen müssen, wenn Sie eine Wohnung mieten oder eine Immobilie kaufen.

Mietvertrag

Wer eine Wohnung mieten will, sollte den Mietvertrag vorher genau durchlesen.

Mietvertrag für die Genossenschaftswohnung

Die Mieten im Genossenschaftsbereich sind sprunghaft und der im Mietvertrag genannte Betrag ist nur ganz am Anfang vom Mietverhältnis gültig.

Mietvertrag: Vorsicht Falle!

Wir bieten Ihnen einen Wegweiser, wie Sie häufige Hoppalas und Fallen im Mietvertrag leichter erkennen können.

Mietvertragsgebühr abgeschafft

Mietvertragsgebühren für Wohnräume dürfen nicht mehr eingehoben werden. Dies betrifft die „Vertragsgebühr“, nicht eine allfällige Maklerprovision.

Mietzinserhöhung

Wann darf der Vermieter mehr Miete verlangen?

Mietzinsminderung

Durch manche Schäden müssen Sie weniger Miete zahlen. Lesen Sie wann die Regelung gilt und wie Sie zu Ihrem Recht kommen.

Neue Richtwertmieten in Altbauten

Mit 1. April 2017 werden die Richtwertmieten in ganz Österreich an die Inflation angepasst.

Rauchen in der Mietwohnung

Das Nachbarschaftsrecht schützt Nachbarn vor störenden Immissionen, die über das ortsübliche Ausmaß hinausgehen. Rauchen gilt aber als ortsüblich...

Schimmel in der Wohnung

Informieren Sie den Vermieter schriftlich sofort nach Auftreten des Schimmels.

Seniorenwohnungen

Für SeniorInnen gibt es mittlerweile spezielle Wohnformen am Markt. Welche Vor- und Nachteile mit Seniorenwohnungen verbunden sind.

Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes

Für solche Objekte gibt es vergleichsweise wenige gesetzliche Bestimmungen. Im Vertrag ist ein großer Gestaltungsspielraum möglich.

Therme kaputt - wer zahlt?

Seit 2015 zahlt der Vermieter und nicht mehr der Mieter für den Austausch oder die Reparatur der Therme oder eines Boilers.

Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes

Wohnungen im Vollanwendungsbereich haben den großen Vorteil, dass fast alle wesentlichen Bereiche eines Mietvertrages gesetzlich geregelt sind.

Vollausnahmen vom Mietrechtsgesetz

Außerhalb des MRG gibt es nahezu gar keine gesetzlichen Regelungen mehr, sodass der Vertrag nahezu unbeschränkte Regelungsfreiheiten besitzt.

Junges Paar liest wenig begeistert einen Brief © apops, Fotolia.com

Wenn der Vermieter die Kaution zurückhält

Manchmal weigern sich Vermieter, die Kaution zurückzuzahlen, wenn man aus der Wohnung auszieht. Wann ist das gerechtfertigt, wann nicht?

Wohngemeinschaft

Wohnen ist teuer und wird bei geringem Einkommen schnell einmal zu teuer. Hier stellt die Wohngemeinschaft (WG) eine mögliche Lösung dar.

Kontakt

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Wohnrechtsberatung 

Mo - Fr: 8 - 13 Uhr
Tel.: +43 5 7171 23333 

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